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本文自南都·湾财社

采写｜南都·湾财社记者 孙阳

“今天一整天忙得连吃饭的时间都没有。”10月1日，黄金周第一天，深圳中介小王一天已经接待了两组客户，当提到市场行情时，他显得尤为激动，“二手房方面，昨天碰到四组带着小孩的客户，进到一个房子里去看房；新房更不用说，现场算价格大家都站着，坐不下，现在深圳的营销中心都是爆满的。”

9月29日晚间，深圳出台非核心区取消限购，叠加房贷利率、首付下调等系列重磅级利好，一系列政策也在今年国庆长假，彻底点燃了深圳购房者的置业热情。

据深圳贝壳香山里旗舰店商圈经理李林回忆，早前央行降低存量房贷利率和统一房贷最低首付比例政策出来后首个周六（9月28日），市场表现就已经比较火热。“那天我总共谈了3单，签了2单。”李林说，当天，深圳贝壳新房签约量超130单，二手房签了超60单，一天的签约量相当于7-8月半个月的签约量。

“当天带客户到签约中心签约时已经没有席位了，要排队等候。”他表示，深圳楼市优化政策落地后，9月30日的情况则更为夸张，签单已经排队一个多小时还没有位置空出来。

那么市场的真实行情到底如何？南都湾财社记者近期也实地走访了深圳楼市，从国庆假期的市场表现来看，无论是二手楼市还是一手市场，都呈现出火热的情形。

来访量创新高！售楼处“座无虚席”

“之前来看房的客户，都说要犹豫或者观望一下，但前两天政策出来后，客户都主动找过来，我们都没时间去发微信，一直忙着接客户。”国庆假期的第一天，深圳中介小王一整天都在外带客，他告诉记者，这两天咨询的客户量倍增，店里的同事今天也基本都在外带客，加班已是常态。

10月1日下午，湾财社记者以购房者身份实地走访了位于宝安、南山的部分项目，多数售楼处迎来了翻倍的客流量，现场可以用“座无虚席”来形容。

在南山金众云山海，项目门口停满了客户的车辆，值得注意的是，从车牌来看，来看房的并不止“粤B”的车辆。而从现场的热度来看，当日下午六点，展示中心门口仍挤满了购房者和置业顾问，部分置业顾问在等待客户，另一部分购房者则在考虑是否立即下定；洽谈区，甚至签约区都坐满了算价的购房者，部分后到的看房人只能在一旁站着等待空位出来。

位于宝安的中铁能建阅臻府，销售人员向记者表示，自己忙到一整天都没空吃饭，“早上到现在接待了二十多组客户”。走访当天下午，现场有购房者签约砸金蛋，项目城市展厅热闹非凡。

排队看样板间和签约的现象并不是核心区项目的专属，事实上，深圳的多数项目这个国庆期间都迎来了暴涨的看房量。

“有史以来最火！”光明华润项目的销售告诉记者，国庆假期这几日售楼处每天上午人还少一点，一到下午都是爆满，每天成交都在几十套。

“国庆期间客户到访量明显上升了。”深铁方面有关工作人员向记者表示，仅深铁前海时代项目，日到访量就近百人次。

值得一提的是，为迎接国庆看房热潮，深铁置业旗下深铁前海时代、深铁珑境、深铁阅云境、深铁瑞城、深铁璟城等项目联动，举办“深铁国庆好房节”，通过砸金蛋、限时优惠活动、到访有礼等活动，吸引了大批购房者涌入营销大厅，十一黄金周首日，深铁置业各项目展示中心人头攒动，日到访客户逾千人次。

而在光明御湖境项目，国庆小长假以来，日均来访量较节前暴涨150%，国庆前两日累计成交超30套；位于龙岗的龙湖星玺·青云阙同样火爆出圈，10月1日正式开放了高层实体样板房，当天来访量就突破300组、成交超20套，创近两个月以来单日来访&成交的新高。

喜报刷屏！有项目两天卖了6.6亿元

“要买的话赶紧决定，国庆之后可能剩的好楼层和户型基本都没有了。”在走访时，有楼盘的现场销售人员表示，新政出来之后客户激增，房源成交速度很快，好楼层随时有可能被下定，建议多挑几个户型作为备选。

在深圳楼市到访量激增，购房热情大涨的同时，市场的成交也在迅速上升，开发商的销量喜报开始刷屏朋友圈。

位于宝安的领航城领誉项目，截至10月3日19:00，三日销售1.5亿元；位于福田的中洲迎海，截至10月2日20:00，国庆假期累计销售2.9亿元；位于光明的满京华金硕华府项目，截至10月3日累计销售3.1亿元；而位于龙华的中洲迎玺项目海报则显示，国庆48小时，项目热销6.6亿元！

除此之外，还有项目宣告36小时成交破百套，也有项目海报直接打出“成交时间最快仅20分钟”“抢房全靠手速”的宣传语，显示国庆期间的人气爆棚。

10月3日晚间，南山某项目的销售在朋友圈发文，“现在每天，财务室排队交钱的场面会持续到23:00以后。”据了解，该项目是位于南山华侨城片区的绿景白石洲，当天的项目发出的销售喜报显示，国庆假期单日劲销31套。

“新政后卖30套都说不好意思发喜报了。”在市场热度高涨的国庆楼市，有业内人士发出感慨，深圳楼市成交已经超出预期。

尽管国庆假期还未结束，但从假期前的楼市统计数据可以看到，新政后深圳楼市的去化速度，已有上升迹象。

虽然9·29新政从10月1日才正式开始执行，但9月30日深圳楼市已经出现了明显的“银十”前兆。乐有家研究中心监测数据显示：9月30日深圳乐有家门店二手住宅成交量环比上涨近4成，是2021年2月以来的单日成交最高点；新房住宅成交量环比上涨24%，也处于近2年的高点。

事实上，这样的变化在国庆前一周便已经显现。湾财社记者从乐有家方面了解到，自9月28日开始，深圳乐有家门店二手带看量连续多日处于近3个月的高位区间，市场交易活跃；另据深圳中原研究中心，国庆前一周（9月23日-29日），深圳新房住宅共成交472套，环比上涨63.3%；全市二手住宅共成交817套，环比上涨45.9%。

信心回暖！有二手业主连夜反价

“政策出来的当天晚上，我一个在美国的客户就打电话来说房子挂牌价帮忙上调200万。”深圳中介小王告诉记者，政策出来后的当晚，自己便收到了不少业主想要上调报价的消息，业主们普遍对市场充满了信心。

9月29日，深圳楼市新政明确，取消商品住房和商务公寓转让限制，商品住房和商务公寓取得不动产权登记证书后，可上市交易。同时，将个人住房转让增值税征免年限由5年调整到2年。

政策调整给二手房买卖带来了取消限售、税费减免等多重利好，购房者反响较大。湾财社记者留意到，深圳楼市政策出来后，也有部分业主群开始号召业主们“保价护盘”，声称“房价和中国股市一样需要信心，我们的房价自己定”，并为小区在售的业主提供了挂牌价的建议。

那么业主反价是特例还是普遍现象？深圳链家万象天地店商圈许经理表示，政策出来当天，便有不少业主立马调价，大部分业主挂牌价上涨了50万-100万，均价增长了6000元/平方米。

对于部分业主来说，反价的原因一方面是政策强力度带来的信心的恢复。一般来说，随着笋盘去化速度加快，最终二手房价会出现回涨，提前反价的业主则可以避免房子“卖空”；另一方面则是业主心态的变化，“原本打算尽快把房子卖掉，但现在似乎不那么着急了。”在南山拥有两套住宅的徐女士告诉记者，随着存量房贷利率的降低，自己的还贷压力也有所减少，加之市场信心的回暖，卖房的紧迫感没有那么强烈了。

信心同样体现在新房市场。“目前还是老客户比较多，都是之前来看过房比较犹豫，随着政策出来了，信心恢复了，一些原本纠结的客户也开始果断下单了。”宝安某在售项目的销售人员向记者表示，项目剩的房源不多，这两天也成交了十几套房源，但成交的客户几乎都是政策前来过项目的老客户，新客户到访即成交并不多。

业内预判：房地产将迎来新的上升周期

记者在走访中也注意到，不少项目的销售人员为促成交，会提示购房者国庆节所有的优惠活动将取消。光明某楼盘表示，本次折扣优惠仅限国庆假期，8号立涨2%；南山某楼盘项目销售也表示，86折+送黄金的优惠仅限国庆前两日，先到先得，后续折扣将逐步撤出。

随着市场的爆火，房价上涨的消息也引发了大众的关注。“暂时没听说开发商要涨价。”贝壳门店经理李林表示：“目前开发商以走量出货为主，我们门店代理的新盘价格多为备案价85折-9折。”

事实上，几乎每轮政策出台后，部分开发商为促销量都会发出“折扣收回”的消息，但往往多数这样的消息都是“烟雾弹”，仅有少数尾盘项目会在营销活动后，收回开盘时的大力度折扣。

那么对于更多观望的购房者来说，此时是不是入手的好时机？未来房价会不会大幅上涨？中原地产（中国内地）华南区总裁兼深圳中原总经理郑叔伦表示，短期内，随着供应增加，需求也会增加，房价会平稳，不会有大升，也不会跌，在这个水平维持住。但他同时指出，房价是走在成交量的后面，如果成交量持续增加，趋势已经很明显的话，当上升到某个水平那房价自然会提高。

在他看来，深圳房地产下半场正式拉开序幕，历时几年的房地产调整周期告一段落郑州原油期货配资，接下来将迎来新一轮的上升周期。